Konsep Perencanaan Apartemen

Konsep Perencanaan Apartemen

Sejak akhir tahun 2009 hingga sekarang saya terlibat di dalam pra perancangan dan pembangunan sebuah apartemen yang berlokasi di Jl. Warung Buncit Raya, Jakarta Selatan, dengan nama Apartement XXI Residence yang di kembangkan oleh PT Permata Raya Pratama, sebagai Tehnik Manager di perusahan tersebut saya terlibat dalam mengatur dan merencanakan pra konstruksi, dari membuat studi kelayakan bisnis sampai membantu mempresentasikan kepada investor untuk mewujudkan konsep perencanaan yang kami buat.

Pembangunan Apartemen di Indonesia merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari pembangunan nasional yang telah dilaksanakan beberapa dekade ini. Perkembangan pembangunan apartemen Indonesia yang demikian pesat membawa berbagai perubahan besar pada berbagai aspek kehidupan, baik dari segi lingkungan, fisik, ekonomi, sosial budaya, maupun politik.

Dari segi fisik pembangunan apartemen, misalnya berupa perluasan kota atau daerah, pertumbuhan kota baru, perkembangan wilayah baru, baik desa, kecamatan, kabupaten, sampai ke pemekaran propinsi. Dari segi ekonomi, timbul demand baru terhadap berbagai keperluan hidup yang dulunya belum terpikirkan. Dalam bidang sosial budaya dan politik, masyarakat menjadi lebih individualis, kritis dan ekpresif. Semua perubahan itu menjadi semakin cepat karena pembangunan transportasi dan komunikasi yang dilaksanakan di Indonesia membuat semua perkembangan tersebut menjadi lebih cepat dan mudah.

Dalam rangka pelaksanaan pembangunan apartemen yang lebih harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah berbagai dampak yang timbul, perlu dikembangkan berbagai pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang mencakup :
- Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan apartemen yang  berwawasan lingkungan dan berkelanjutan
- Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara bijaksana.
- Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis dan multi sektor.
- Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services organization) dalam menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu kepada masyarakat (community development),
- Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang terarah, terstruktur, dan terencan secara adil dan bijaksana.

Apartement XXI Residence adalah apartemen yang dikembangkan atau di rencanakan diatas tanah 7.200 m2 yang terletak di Jl. Warung Buncit Raya, Jakarta Selatan. dengan kelebihan sebagai berikut :

Easy Acccess, Berada tepat di segitiga emas, pusat kota Jakarta, hanya beberapa langkah dari jalan HR rasuna Said dan Sudirman serta Lokasi sangat strategis dan mudah diakses dari segala arah seperti dari Kawasan Bisnis Kuningan, Jl. Raya TB Simatupang dan Jl.Kemang Raya. Hal ini juga sangat tertutup dengan gerbang tol TB Simatupang (JORR).

Easy to Live, Rasakan mudahnya hidup di Apartement XXI Residence, segala fasilitas lifestyle exclusive seperti : sauna, spa, jacuzzi, library, business center dan child care, tempat parkir, kedai kopi, pusat kebugaran, kolam renang, taman bermain, jogging track, laundry, kafe & restoran, salon & spa, toko obat, ruang surat, pusat bisnis, mini market dan dikelilingi dengan mal dan tempat-tempat untuk bersantai seperti Kemang, Citos, Pejaten Desa dll

Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan kenyamanan bagi penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu ‘Stop Shopping “, di dunia perumahan kita menciptakan” Smart Living “konsep makna hidup semua bertanya disediakan di satu lokasi. Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi juga dilengkapi dengan fasilitas untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka seperti, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua kenyamanan mungkin dan menikmati hidup dalam satu wilayah. Fasilitas yang ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup orang tua dan anak muda diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik penghuni dan pengunjung.

Kalkulasi Penggunaan Pembanguan Apartemen XXI Residence pada prinsipnya sesuai dengan rencana pembanguan wilayah Jakarta Selatan lokasi tersebut sebagai pemukiman dan bisnis.

Faktor yang sangat mendukung lokasi proyek adalah letaknya di jalan Warung Buncit Raya, factor inilah yang mendasari pertimbangan pembanguan Apartement XXI Residence di daerah tersebut dengan rekomendasi SIPPT No. 618/0-9/SIPPT/P&PP/2009.

Dalam rangka pelaksanaan pembangunan Apartemen XXI Residence yang lebih harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah berbagai dampak yang timbul, perlu dikembangkan berbagai pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang mencakup :

- Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan apartemen yang    berwawasan lingkungan dan berkelanjutan
- Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara bijaksana.
- Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis dan multi sektor.
- Peningkatan pengembangan institusi pelayanan (services organization) dalam menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu kepada masyarakat (community development),
- Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang terarah, terstruktur, dan terencan secara adil dan bijaksana.

Lingkup rencana Induk Pembanguan Apartemen XXI Residence ini terdiri dari lingkup wilayah dan lingkup materi sebagai berikut :

a. Lingkup Wilayah
Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut :

LOCATION              : JL WARUNG BUNCIT JAKARTA SELATAN
PLANNING AREA  : 7.261 M2
SIPPT                        : NO. 956 / -1.711.534
KDB                            : 50%
KLB                            : 4,1
HEIGHT                    : 24 LANTAI

b. Lingkup materi
Materi Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut :
Konsep dasar pengembangan apartemen yang meliputi struktur tata ruang, tataguna lahan dan model/arsitektur aparteman XXI Residence.

Rencana Prasarana Apartemen XXI Residence yang meliputi : Basement, jaringan jalan, system drainase, penyediaan air bersih, pengolahan sampah, distribusi listrik dan jaringan telekomunikasi dll.

Rencana Sarana Apartement XXI residence yang meliputi : Fasilitas umum dan fasilitas social, pasilitas tersebut antara lain : Kolam renang, tempat bermain, taman, pedestrian dan tempat olahraga lainya.

Mengenai kondisi tata ruang lahan dalam perencanaan pembangunan Apartemen XXI Residence disesuaikan dengan ketentuan yang di keluarkan oleh dinas tata ruang DKI Jakarta dengan rincian sebagai berikut :

Perhitungan KDB : 1.823.8 M2

Perhitungan KLB  : (29.729,7M2+3.015,8M2+5.400,9)+(13.839,6-50%X25.408,77)X85%
: (38.146,4M2 + 1.135,21)X85%
: 33.389,36 M2

Kebutuhan Parkir :

HUNIAN 70-90M2 10 UNIT : 2 MBL = 5 MOBIL
HUNIAN <70M2 784 UNIT : 5 MBL   = 156 MOBIL
JUMLAH                                                   = 161 MOBIL

Kebutuhan Tata Letak Bangunan :

1.   Luas Daerah Perencanaan 7.259,65 M2
2.   Luas Lantai Dasar Bangunan 1.823,80 M2
3.   Luas Seluruh Lantai bangunan 33.389,36 M2
4.   Koefesien Dasar banguan (KDB) 25,12 %
5.   Koefesien lantai Bangunan (KLB) 4,2
6.   Ketinggian Banguanan 23 Lantai
7.   Parkir 255 Mobil
8.   Koefesien Dasar Hijau (KDH) 25,69 %
9.   Koefesien Tapak Basement (KTB) 72.01 %
10. Penggunaan Hunian & Fasilitasnya

Untuk Jaringan jalan di rencanakan untuk mendukung sirkulasi di dalam area Apartemen XXI Residence, baik di dalam maupun keseluruhan dari kawasan Apartemen.

Rincian Jaringan jalan yang di rencanakan (ROW).
- Jalan Masuk/utama : 10 Meter
- Jalan Lingkungan : 7 – 8 Meter

Pembanguan Apartemen XXI Residence yang kembangkan oleh PT Permata Raya Pratama akan mengembangkan lahan seluas 7.259,65 M2, Kondisi tanah merupakan tanah miring kemudian datar dan sebagian relative rata dongan kondisi tanah yang baik untuk pembanguan apartemen.

Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan kenyamanan bagi penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu ‘Stop Shopping “, di dunia perumahan kita menciptakan” Smart Living “konsep makna hidup semua bertanya disediakan di satu lokasi. Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi juga dilengkapi dengan fasilitas untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka seperti, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, caffes dll Kami menawarkan semua kenyamanan mungkin dan menikmati hidup dalam satu wilayah. Fasilitas yang ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup orang tua dan anak muda diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik penghuni dan pengunjung.

Dalam perkembangan Pra perencaanaan perencanan telah berganti konsep dan berganti perencana
Kesep pertama dengan konsep kondotel + apartemen yang di buat rencanakan oleh renik dengan betuk huruf T

Konsep kedua dirubah oleh saya dengan konsep Z dengan konsep zig-zag namun konsep ini tidak sesuai dengan peruntukan dari tatakota dengan besaran yanhgtidak sesuai dengan ketentuan tata kota DKI Jakarta

Konsep ketiga dirombak untuk mengikuti anjuran yang di buat tatakota karena secara peruntukan apartemen menjadi kecil karena harus mengikuti anjuran pemerintah kota yang mengharuskan garis hijau harus 25 % dari luas site akhirnya tebetuk konsep dibawah ini dengan ke posisi semula hamper mirip dengan hurup h dengan perencana dari artepak dan saya membuat kelaayakan bisnis projek tersebut dan member arahan kepada perencana dalam merencanakan apartemen tersebut.

Namun demikian dalam pelaksanakan perencanaan pembangunan Apartemen XXI Residence selalu dan akan perhatikan aspek-aspek dalam pembangunan yaitu :

Aspek Ekonomis
Pertimbangan ekonomis adalah suatu hal yang sangat terpenting dalam suatu pekerjaan proyek sehingga dapat memberikan keuntungan bagi semua pihak yang terlibat di dalamnya.

Aspek Teknis
Aspek teknis dalam pekerjaan yang dilakukan adalah dengan melihat pada standar yang dibuat oleh perencana dalam hal ini alat dan metoda kerja yang harus dipehatikan sedetil dan sebaik mungkin.

Aspek Hukum
Aspek hukum dalam harus pula melihat kaidah konstrusi seperti perlindungan pekerja dalam hal ini masalah hukun dan kenyamanan dalam bekerja.

Aspek Sosial Politik dan Budaya
Aspek ini dalam pembanguan harus mempertimbangkan kondisi sosial budaya tempat dimana pembangunan dilaksnakan harus melihat lingkungan di sekitar pembanguna proyek sehingga masyarakat tidak di rugikan secara moril maupun materil justru harus mendatangkan income atau royalti bagi masyarakat sekitarnya.

Aspek Keamanan
Aspek ini penting karena meyangkut kenyamanan dalam bekerja, keamanan dalam suatu proyek harus sebaik mungkin untuk memberikan kenyamanan dan rasa tenang dalam bekerja untuk itu dibuat suatu sistem keamanan dengan baik.

About these ads

Tentang Bipro Indonesia

Kreatif, Inofative, dan memegang teguh kepercayaan
Tulisan ini dipublikasikan di Uncategorized. Tandai permalink.

Berikan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s